Știri naționale și internaționale

Prețurile locuințelor premium din București s-au dublat din cauza ofertei extrem de limitate

Redacția•26 noiembrie 2025

Pe scurt

Piața imobiliară premium din București a înregistrat o creștere spectaculoasă, prețurile locuințelor de top dublându-se în ultimii ani și atingând valori record, potrivit Cushman & Wakefield Echinox, din cauza unei oferte extrem de limitate în cartierele exclusiviste precum Primăverii, Kiseleff, Aviatorilor și Dorobanți, care continuă să domine cererea. Proprietățile premium, livrate începând cu 2018, au ajuns să coste în medie între 6.000 și 8.000 de euro pe metru pătrat, cu valori ce depășesc semnificativ aceste sume în unele cazuri, datorită investițiilor masive în finisaje și facilități avansate, cum ar fi sistemele „smart home” sau rampele automate de parcare. Raluca Plavita, șefa diviziei rezidențiale, explică că principala cauză a acestei creșteri este restricția severă privind oferta, generată de lipsa autorizațiilor pentru noi construcții în zonele premium și de legislația strictă ce limitează demolarea și transformarea clădirilor vechi protejate, sporind exclusivitatea și dificultatea replicării acestor proprietăți. Diferențele de preț sunt semnificative chiar și în cadrul aceluiași cartier, influențate de micro-locație, anul construcției și calitatea generală a imobilului, iar zone precum Floreasca, deși apropiate de centre de birouri, nu ating nivelul de preț al cartierelor centrale prestigioase. Agenția prevede o continuare a creșterii prețurilor pentru locuințele cu adevărat valoroase, considerate investiții pe termen lung, unele deja schimbându-și posesia de mai multe ori sau fiind transformate în spații de birouri, un proces complicat de protecțiile de patrimoniu. Proprietățile premium sunt definite de localizare, suprafață, înălțimea tavanelor, compartimentare, facilități precum terase, grădini, piscine, finisaje de lux și sisteme avansate de securitate, reflectând dorința clienților pentru o investiție sigură și un stil de viață distinctiv. Cushman & Wakefield Echinox administrează unul dintre cele mai valoroase portofolii rezidențiale din România, evaluat la peste 200 milioane de euro, cu vile și penthouse-uri exclusiviste în cele mai căutate zone, inclusiv proprietăți remarcabile, precum o reședință de peste 3.000 mp cu grădină amenajată de 8.000 mp la malul lacului Floreasca, sau clădiri cu fațade istorice restaurate și facilități moderne care confirmă dinamica și exclusivitatea pieței premium din capitală.

Prețurile locuințelor premium din București s-au dublat, în contextul unei oferte extrem de restrânse, anunță Cushman & Wakefield Echinox

Piața rezidențială premium din București a înregistrat o creștere spectaculoasă a prețurilor în ultimii ani, ajungând la niveluri record, susține Cushman & Wakefield Echinox. Aceasta se datorează în principal unei lipse severe de ofertă în cele mai exclusiviste cartiere ale capitalei, precum Primăverii, Kiseleff, Aviatorilor și Dorobanți, zone care continuă să atragă cea mai mare cerere.

Dublarea prețurilor în ultimii ani

În intervalul ultimilor doi-trei ani, prețurile pentru proprietățile de top construite după 2018 s-au dublat în mare parte, ajungând să se situeze în medie între 6.000 şi 8.000 euro pe metru pătrat în locații premium, ba în unele cazuri să le și depășească semnificativ. Cushman & Wakefield Echinox subliniază existența unor exemple unice, unde investițiile în finisaje și facilități au însumat milioane de euro, făcând aproape imposibilă estimarea unui preț standard per metru pătrat.

În plus, pe segmentul premium, au fost tranzacționate apartamente și vile livrate în ultimii opt ani, multe dintre ele supuse unor lucrări complexe de restaurare și renovare. Aceste proprietăți se remarcă prin dotări excepționale, precum sisteme smart home, sau facilități ultramoderne – de exemplu, rampe automate de parcare – care au contribuit substanțial la creșterea valorii pe această nișă.

Lipsa terenurilor și restricțiile legislative – factori cheie ai evoluției pieței

Raluca Plavita, șefa diviziei rezidențiale la Cushman & Wakefield Echinox, a explicat că unul dintre principalii factori care au împins prețurile în sus este oferta extrem de limitată. În ultimii cinci-șase ani, nu au fost emise noi autorizații de construcție pentru proiecte rezidențiale în aceste zone premium, iar terenurile disponibile pentru dezvoltări noi sunt aproape inexistente.

Mai mult, legislația actuală impune restricții stricte privind demolarea și reconfigurarea clădirilor vechi din aceste sectoare protejate, făcând ca proprietățile existente să fie din ce în ce mai valoroase, exclusiviste și greu de recreat.

Diferențe de preț și impactul micro-locației

Chiar și în cadrul aceluiași cartier, variațiile de preț rămân considerabile, în funcție de micro-locație, anul construcției și calitatea generală a imobilului. Spre exemplu, Floreasca, deși beneficiază de proximitatea față de centrele de business, înregistrează prețuri mai modeste comparativ cu cartierele centrale de elită. De asemenea, în zona Dorobanți, diferențele sunt marcate la nivel de micro-areal, pe aceleași criterii.

Perspectivele pentru segmentul premium

Cushman & Wakefield Echinox estimează că prețurile pentru locuințele cu adevărat valoroase, situate în poziții excepționale, vor continua să urce, iar aceste proprietăți devin tot mai mult active pe termen lung în portofoliile investitorilor. Unele dintre locuințele din portofoliul agenției sunt deja la al doilea ciclu de proprietari, iar cazuri rare au fost chiar transformate în spații de birouri – un proces însă complicat de regulile stricte de patrimoniu și de procedurile greoaie pentru autorizații.

Ce definește o locuință premium?

În opinia agentiei, o proprietate premium se caracterizează prin mai mulți factori: locația de top, suprafața generoasă, înălțimea plafoanelor, compartimentarea inteligentă, prezența dormitoarelor cu baie proprie, teraselor, grădinilor sau piscinelor, finisajele de calitate superioară și sistemele avansate de securitate. Raluca Plavita subliniază că clienții premium privesc accesul la o locuință nu doar ca pe un simplu cămin, ci și ca pe o investiție sigură și un stil de viață distinct.

Un portofoliu de lux în valoare de peste 200 milioane euro

Cushman & Wakefield Echinox administrează unul dintre cele mai mari portofolii rezidențiale de lux din România, cu o valoare totală care depășește 200 milioane euro. Portofoliul cuprinde vile și penthouse-uri exclusiviste în cele mai căutate cartiere. Cel mai scump imobil listat de agenție are un preț care trece de 13 milioane euro și include peste 200 metri liniari de deschidere la lacul Floreasca, o grădină amenajată pe 8.000 mp și o reședință de 3.000 mp, cu finisaje personalizate.

Un alt exemplu remarcabil este o clădire premiată, situată în apropierea Ministerului Afacerilor Externe, evaluată la peste 12 milioane euro. Aceasta combină o fațadă bine păstrată din anii ’40 cu un design modern și dispune de o parcare subterană pentru 25 autoturisme. În plus, agenția reprezintă exclusiv o vilă istorică de pe bulevardul Aviatorilor, proiectată de celebrul arhitect Duiliu Marcu.

Irina Marica
irina.marica@romania-insider.com

Foto: comunicat de presă Cushman & Wakefield Echinox

Transparență AI: acest conținut poate fi redactat sau structurat cu ajutorul unor instrumente AI și este verificat editorial înainte de publicare. Imaginile generate sau modificate cu AI sunt folosite cu rol ilustrativ.

Stiri nationale si internationaleInternational

Articole similare

Zece evenimente care au marcat România în 2025

Anul 2025 a fost un an definitoriu pentru România, marcat de schimbări politice majore, realizări internaționale mult așteptate și evenimente ce au generat dezbateri pe întreg teritoriul național. Printre momentele-cheie s-a numărat aderarea României și Bulgariei la spațiul Schengen începând cu 1 ianuarie, eliminând formal controalele la frontierele terestre interne, consolidând astfel integrarea europeană. Deși România a fost nominalizată drept a 43-a țară acceptată în Programul Visa Waiver al SUA, facilitând călătoriile fără viză, această decizie a fost suspendată și retrasă ulterior, generând reticențe pe plan internațional. Un alt șoc s-a produs în ianuarie, când artefacte dacice neprețuite, precum celebrul coif de la Coțofenești și brățări dacice, au fost furate dintr-un muzeu olandez, iar recuperarea lor rămâne incertă. Pe plan politic, Klaus Iohannis a fost primul președinte post-comunist care și-a dat demisia după un deceniu la Cotroceni, deschizând calea pentru alegerea lui Nicușor Dan în funcția de președinte, un independent cu un program proeuropean clar întărit prin victoria împotriva unui candidat de extremă dreaptă. Guvernul Ilie Bolojan a fost validat în Parlament, susținut de partide prooccidentale, iar alegerile locale din București au adus o nouă schimbare cu Ciprian Ciucu ales primar general parțial. Moartea primului președinte post-comunist, Ion Iliescu, a închis un capitol controversat al istoriei recente, subliniind însă și parcursul României spre NATO și UE. Pe plan sportiv, retragerea tenismenei Simona Halep a încheiat o eră, marcând performanțe remarcabile și succese grandioase. Un moment tragic a fost explozia din octombrie care a distrus un bloc din cartierul Rahova, soldată cu trei morți și numeroși răniți, iar cercetările continuă cu ipoteza unei scurgeri de gaze. În sfera religioasă, sfințirea mozaicurilor Catedralei Naționale, în prezența Patriarhului Ecumenic și a Patriarhului României, a simbolizat un moment important pentru credința ortodoxă română. În final, anul a fost zguduit de un scandal judiciar major, dezvăluit printr-un documentar investigativ ce a expus corupția sistemică și influența politică în justiție, declanșând proteste ample, solidaritatea magistraților și o criză de încredere profundă exprimată chiar de președinte, care a anunțat consultări referitoare la funcționarea Consiliului Superior al Magistraturii. Aceste zece povești esențiale reflectă o Românie în transformare, cu provocări și succese care vor marca profund viața socială, politică și culturală a țării în anii ce vor urma.

Unde să schiezi în România în acest sezon de iarnă

În ciuda ninsorilor înregistrate de Crăciun în mai multe zone ale României, majoritatea pârtiilor de schi au rămas închise din cauza stratului insuficient de zăpadă pentru practicarea sporturilor de iarnă. Totuși, există câteva pârtii deschise în prezent care oferă oportunități iubitorilor de schi, iar prognozele meteo anunță ninsori viitoare ce vor îmbunătăți condițiile. Printre pârtiile deschise se numără cele din stațiunile Transalpina din județul Vâlcea, cu șapte trasee de diferite grade de dificultate, Rânca din Gorj, Straja în Hunedoara, Păltiniș în Sibiu și Băile Homorod în Harghita – unele operează la capacitate redusă, iar tarifele pentru un abonament zilnic variază între 90 și 190 RON, în funcție de vârstă și locație. Pentru începători și copii, Vatra Dornei oferă acces doar la mini-teleschi și banda rulantă, iar la Poiana Brașov se așteaptă deschiderea pârtiilor în funcție de condițiile meteo, întrucât vântul puternic a împiedicat utilizarea instalațiilor de zăpadă artificială. În prezent, pârtiile funcționează predominant cu zăpadă artificială, cu un strat natural de doar 5 centimetri în cele mai multe zone. Din cauza lipsei zăpezii, stațiunile din Valea Prahovei și Brașov au o rată scăzută de ocupare, deși perioada Crăciunului și Anului Nou a înregistrat o ușoară creștere datorită evenimentelor festive, iar sezonul de schi este așteptat să capete amploare în lunile ianuarie și februarie. De asemenea, operatorii stațiunilor din Harghita, Brașov și Prahova speră la condiții mai favorabile de iarnă pentru a deschide mai multe pârtii, iar Gondola Sinaia a anunțat pe Facebook că după trecerea perioadei cu vânt puternic vor deschide și zona superioară, cu pârtii precum Lăptici 1 și 2, Soarelui și Dorului, inclusiv funcționarea telescaunului Dorului. Astfel, România oferă în această iarnă multiple opțiuni pentru practicanții sporturilor de iarnă, promițând experiențe diversificate atât pentru începători, cât și pentru avansați, în condiții care se vor îmbunătăți odată cu evoluția vremii.

The Times include Via Transilvanica din România între destinațiile turistice de top pentru 2026

Traseul de drumeție Via Transilvanica din România a fost inclus în prestigioasa listă „Best New Trips for 2026” publicată de The Sunday Times, un ghid lunar dedicat celor mai noi și atractive destinații de vacanță pentru publicul britanic. Clasamentul a fost realizat prin consultarea operatorilor de turism, companiilor aeriene, hotelierilor și localnicilor din destinații mai puțin accesibile, iar Chris Haslam, jurnalistul șef de travel al publicației, a selectat 51 de destinații dintre aproape 700 de propuneri, pe criterii precum raportul calitate-preț, tendințele actuale și un factor subiectiv numit „quite fancy that”. Via Transilvanica ocupă locul 23, fiind prezentată cu o imagine emblematică a Sighișoarei și descrisă ca o cale de 870 de mile ce poate transforma România într-una dintre principalele destinații de drumeții pentru 2026. Propunerea include un tur de grup de zece zile concentrat pe segmentul transilvănean al traseului, care combină vizite la mănăstiri, muzee și biserici, alături de drumeții zilnice de până la 21 de kilometri, într-un peisaj ce păstrează farmecul secolului XV, cu o populație îmbătrânită ce continuă tradițiile pădurarilor și fermierilor locali. Călătorii vor înnopta în Sighișoara și vor încheia excursia cu o plimbare scurtă în satul Bran, costul unui pachet de nouă nopți cu cazare și mic dejun fiind de aproximativ 2.175 EUR per persoană, incluzând cazare, unele mese și zboruri către Cluj-Napoca și Brașov. Pe lângă Via Transilvanica, lista recomandă și alte experiențe exclusive, precum trenul de lux Blue Jasmine din Thailanda, expediția cu nava MS Spitsbergen în Norvegia, stațiuni montane în Himalaya sau parcul natural Costa Vicentina din Portugalia. Costul mediu al vacanțelor terestre cu zbor inclus a crescut la 3.438 GBP per persoană față de 2.399 GBP în 2025, în timp ce croazierele fluviale s-au ieftinit la 2.517 GBP datorită scăderii prețurilor la petrol. Această recunoaștere internațională subliniază potențialul tot mai mare al României ca destinație turistică sustenabilă și autentică, ideală pentru iubitorii de natură, cultură și aventură.